Arrendamientos de Locales de Negocio

Si analizaron la circular que enviamos relativa al resumen del real decreto-ley 11/2020 en la que hablábamos de la moratoria en los alquileres, pudieron comprobar que las posibilidades, aunque bastante concretas, sólo se aplican a VIVIENDA HABITUAL, pero no así hemos sido testigos al menos de momento, de moratoria o condiciones específicas a efectos del arrendamiento de LOCALES DE NEGOCIO.

A estos efectos, todas las disposiciones apuntan a “sugerir” a las partes (arrendadores y arrendatarios) a llegar a acuerdos y básicamente es un poco la línea de lo que queremos comunicarles con esta circular.

Desde la asesoría en Las Palmas Gallego y Asociados hemos sido ya testigos de ciertos acuerdos formalizados entre unos y otros, y ello porque no deja de ser una cuestión que afecta e interesa tanto a propietarios como a usuarios de los locales de negocio.

Hemos visto acuerdos de todo tipo (establecimiento de la mitad de la cuota del alquiler durante los meses de Abril y Mayo (habida cuenta que la cuota de Marzo ya fue abonada por cada inquilino por adelantado), o exoneración de las cuotas de los próximos dos meses, distribuyendo la parte proporcional de las mismas en los meses que renta del año, etc., etc.) pero en cualquier caso, son acuerdos que no sólo consideramos factibles en la mayoría de los casos, sino tendentes a ayudar a las empresas a salir de esta complicada situación.

En un sentido o en otro, queremos aprovechar este medio para animarles a llegar a estos acuerdos y por supuesto, a que nos informen de ello de cara no sólo a tenerlo en cuenta de cara a su fiscalización (recuerden que cada trimestre debemos hacer frente al pago de las retenciones efectuadas sobre las cuotas del alquiler y estas modificaciones afectan también a poder minorar estas retenciones, aliviando en algo los próximos trimestres), sino de cara a ayudarles en la redacción de los documentos que reflejen dichos acuerdos, a fin de evitar malos entendidos o disponer de las pruebas pertinentes de cara al fisco (…).

Así las cosas, ahí queda nuestro consejo, no sin antes insistir en nuestro compromiso de mantenerles al tanto de cualquier novedad o ayudas que en este u otro sentido puedan convocarse por el Gobierno, estatal o autonómico, de la que por supuesto intentaremos mantenerles totalmente al día.

Sentimos la avalancha de información y circulares con las que últimamente les bombardeamos, pero créannos que lo que pretendemos en mantenerles al tanto de todas aquellas novedades que de una manera o de otra puedan afectarle, y dado el excesivo trabajo que la Administración ha dejado sobre nuestras espaldas, es prácticamente imposible hacerlo como nos gustaría, de forma personalizada…

Como siempre, quedamos a su entera disposición para aclararles cualquier aspecto, en este u otro sentido.